A localização merece ser analisada com trajetos reais e não apenas pelo nome do bairro. A comparação deve usar informações da mesma data.

https://roteiro-ibirapuera-e-paraiso.lumenforgex.com/posts/paraiso-avenida-paulista-e-rotina-urbana-analise-prudente-para-quem-pensa-em-investir

A localização merece ser analisada com trajetos reais e não apenas pelo nome do bairro. A comparação deve usar informações da mesma data